2023年10月北京自考房地产法试题

　　1.请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

　　2.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔 填写在答题纸规定的位置上。

　　选择题部分

　　注意事项：

　　每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮 擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

　　一 、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中

　　只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

　　1. 下列不属于房地产法渊源的是

　　A. 宪法 B. 行政法规

　　C. 学者学说 D. 地方性法规

　　2. 涉外不动产物权关系，适用

　　A. 不动产所在地(国)的法律 B. 纠纷发生地的法律

　　C. 与不动产有最密切联系的法律 D. 不动产所有人国籍国的法律

　　3. 存量房屋的产权交易市场属于房地产市场的

　　A. 土地市场 B. 房屋一级市场

　　C. 房屋二级市场 D. 房屋三级市场

　　4. 房地产开发只能在取得相应权限的土地上进行，该权限是

　　A. 建设用地所有权 B. 建设用地使用权

　　C. 宅基地使用权 D. 地役权

　　5. 房屋登记一般按照下列程序进行：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。房屋

　　登记机构认为有必要时，可以就登记事项进行

　　A. 复核 B. 查验

　　C. 核实 D. 公告

　　6. 土地市场包括土地一级市场和二级市场，下列属于土地一级市场的是

　　A. 建设用地使用权出让 B. 建设用地使用权出租

　　C. 建设用地使用权转让 D. 建设用地使用权抵押

　　7. 根据2001 年国土资源部发布的《土地分类》,下列属于商服用地的是

　　A. 金融业用地 B. 采矿用地

　　C. 公用设施用地 D. 港口用地

　　8. 物业管理的内容主要是

　　A. 管理 B. 服务

　　C. 监督 D. 协助

　　9. 下列不属于要约邀请的是

　　A. 拍卖公告 B. 招标公告

　　C. 商业广告 D. 投标标书

　　10. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请

　　A. 复议 B. 鉴定

　　C. 咨询评估 D. 复核评估

　　11. 房屋征收中被征收人在法定期限内对补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉 讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政 府依法申请相关机关强制执行，该机关是

　　A. 人民法院 B. 人民检察院

　　C. 公安机关 D. 房屋征收主管部门

　　12. 招标出让国有土地使用权，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为一 定数额以上的单数，该数额是

　　A.3 人 B.5 人

　　C.7 人 D.9 人

　　13. 房地产开发必须严格执行城市规划，遵循的原则不包括

　　A. 经济效益 B. 社会效益

　　C. 环境效益 D. 行政管理效益

　　14. 根据《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业资质等级实行

　　A. 分类备案 B. 逐级备案

　　C. 分级审批 D. 越级审批

　　15. 合作开发的房地产项目，房屋实际建筑面积超过规划建筑面积，经有批准权的人民 政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的

　　A. 归有批准权的人民政府所有 B. 合作各方平均分配

　　C. 按照约定的利润分配比例确定 D. 按照约定的投资比例确定

　　16. 下列关于工程施工质量责任的表述，正确的是

　　A. 建筑施工企业对工程施工质量负责

　　B. 勘探单位与建筑施工企业对工程施工质量负连带责任

　　C. 设计单位与建筑施工企业对工程施工质量负连带责任

　　D. 勘探、设计单位与建筑施工企业对工程施工质量负连带责任

　　17. 在质量保证期内，对建设产品承担质量保证责任的主体是

　　A. 建设单位 B. 建筑施工企业

　　C. 勘察单位 D. 设计单位

　　18. 商品房预售起源于我国的

　　A. 台湾 B. 香港

　　C. 澳门 D. 广东

　　19. 因房屋不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受房屋或者解 除合同。买受人拒绝接受房屋或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险承担者是

　　A. 建筑施工企业 B. 监理单位

　　C. 买受人 D. 出卖人

　　20. 下列关于房地产代理活动特点的表述，不正确的是

　　A. 经纪机构必须以代理人的名义从事代理活动

　　B. 经纪机构必须以被代理人的名义从事代理活动

　　C. 经纪机构必须在代理权限范围内从事代理活动

　　D. 代理行为的法律后果直接归属于被代理人承担

　　21. 土地增值税的征税范围是转让的国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，这里 的“转让”是指

　　A. 出售 B. 划拨

　　C. 继承 D. 赠与

　　22. 业主大会的性质是

　　A. 国家机关 B. 事业单位

　　C. 自治组织 D. 营利机构

　　23. 经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是

　　A.10% B.20%

　　C.30% D.40%

　　24. 物业服务企业可以将物业服务管理区域内的专项服务业务委托给

　　A. 具有专业技能的个人 B. 综合性服务企业

　　C. 专业性服务企业 D. 一般性服务企业

　　25. 下列关于物业服务合同特点的说法，不正确的是

　　A. 综合性合同 B. 有偿合同

　　C. 双务合同 D. 单务合同

　　26. 下列不属于房地产融资担保方式的是

　　A. 保证 B. 抵押

　　C. 质押 D. 定金

　　27. 下列可以设定抵押的财产是

　　A. 土地所有权 B. 建设用地使用权

　　C. 耕地 D. 依法被查封的房地产

　　28. 一名职工可以拥有住房公积金账户的数量为

　　A.1 个 B.2 个

　　C.3 个 D.4 个

　　29.1960年，世界上第一只房地产投资信托基金诞生于

　　A. 德国 B. 法国

　　C. 美国 D. 英国

　　30. 廉租住房的建筑面积一般控制在

　　A.50 平方米以内 B.60 平方米以内

　　C.70 平方米以内 D.90 平方米以内

　　二 、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中

　　至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

　　31. 下列关于相邻关系特征的表述中，正确的有

　　A. 相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间

　　B. 相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间

　　C. 相邻关系的客体是不动产和动产本身

　　D. 相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和相邻人有关的经济利益

　　或者其他利益

　　E. 相邻关系的发生基于两个以上所有人或者使用人的财产是相邻的

　　32. 房地产项目公司股权收购的优点有

　　A. 转让手续简单 B. 收购方承担的风险小

　　C. 转让内容全部公开 D. 转让费用节省

　　E. 项目开发速度加快

　　33. 按照法律规定，房地产开发企业申请领取施工许可证的条件有

　　A. 建设资金已经落实

　　B. 已经确定建筑施工企业

　　C. 已经办理该建筑工程用地批准手续

　　D. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料

　　E. 在城市规划区的建设工程，已经取得规划许可证

　　34. 下列关于作为居间人的房地产经纪机构的权利义务的表述，正确的有 A. 居间人有如实报告的义务

　　B. 居间人促成合同成立的，买卖双方均应当支付报酬

　　C. 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬

　　D. 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居 间活动支出的必要费用

　　E. 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害委托人利益的，不得要求支 付报酬，并承担损害赔偿责任

　　35. 下列关于前期物业管理的说法，不正确的有

　　A. 只能通过招投标方式选聘物业服务企业

　　B. 应签订书面的前期物业服务合同

　　C. 可以签订口头的前期物业服务合同

　　D. 前期物业服务合同不能约定期限

　　E. 前期物业服务合同签订主体是业主和建设单位

　　非选择题部分

　　注意事项：

　　用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

　　三、名词解释题：本大题共5小题，每小题3分，共15分。

　　36. 土地用途管制制度

　　37. 项目公司股权收购

　　38. 房地产估价

　　39. 保障性住房

　　40. 房地产间接融资

　　四、简答题：本大题共4小题，每小题6分，共24分。

　　41. 简述宅基地使用权转让的条件。

　　42. 简述建设用地使用权被依法收回的情形。

　　43. 简述房地产经纪服务合同的主要内容。

　　44. 简述建筑物区分所有权共有部分的构成。

　　五、论述題：本題10分。

　　45. 试述房屋承租人优先购买权的行使。

　　六、案例分析题：本題11分。

　　46. 2021 年2月，张甲将自有的一套住房出租给李某，双方签订了书面合同，约定 租赁期限为2年。合同签订当日，李某向张甲支付了半年的租金。2021年4月，该 房屋天花板严重漏水，李某通知张甲维修，张甲以合同未约定维修条款为由拒绝， 李某只好自己找人维修。2021年7月，李某全家出国半年。出行前，李某经张甲同 意将该房屋转租给王某，租期为半年。2022年3月，张甲在未通知李某的情况下， 将该房屋卖给自己的姐姐张乙并于3天后办理房屋所有权过户登记。张乙即通知李

　　某一个月内搬出该房屋。

　　问题：(1)张甲是否有义务维修该房屋天花板?为什么?(2分)

　　(2)李某将该房屋转租给王某，张甲与李某之间的租赁合同是否继续有效?

　　为什么? (3分)

　　(3)张乙是否取得了该房屋所有权?为什么? (3分)

　　(4)张乙是否有权要求李某一个月内搬出?为什么? (3分)

　　【结尾】以上就是关于“2023年10月北京自考房地产法试题”的相关内容介绍，想要了解更多北京自考试题的相关资讯，考生可以加入北京自考微信交流群进行探讨。也可以关注北京学考网自考服务微信公众号，了解更多北京自考相关内容!

北京自考培训报名预约

请选择您的报考层次 大专 本科 专本套读

提交报名信息 重置信息

我已阅读并同意《用户隐私条款》

个人信息授权与保护声明

关闭

鉴于网络的特性，本网站将无可避免地与您产生直接或间接的互动关系，故特此说明本网站对用户个人信息所采取的收集、使用和保护政策，请您务必仔细阅读：

信息收集范围

我们根据合法、正当、必要的原则，仅收集为您提供服务所必要的信息。包括：

1、您在使用我们服务时主动提供的信息

(2)您通过电话咨询方式提供的姓名、电话、住址、微信/QQ、备注等信息。

(3)您在使用网上咨询服务所提供的姓名、电话、住址、微信/QQ、备注等信息。

(4)您参与我们线上活动时填写的调查问卷中可能包含您的姓名、电话、地址等信息。

我们的部分服务可能需要您提供特定的个人敏感信息来实现特定功能。

若您选择不提供该类信息，则可能无法正常使用服务中的特定功能，但不影响您使用服务中的其他功能。

若您主动提供您的个人敏感信息，即表示您同意我们按本政策所述目的和方式来处理您的个人敏感信息。

本次报名数据服务由本网站提供，本网站不承担由于内容的不一致性所引起的一切争议和法律责任，报名结果以最终辅导报名系统为准。

信息使用用途

我们严格遵守法律法规的规定及与用户的约定，将收集的信息用于以下用途。若我们超出以下用途使用您的信息，我们将再次向您进行说明，并征得您的同意。

1、通过微信、电话形式建立沟通，向您提供学历咨询服务。

2、满足您的个性化需求。例如，学历途径规划、学历评估等。

3、项目开发和服务优化。例如，通过您的咨询问题及服务过程中您的建议等，优化我们的服务。

4、向您推荐您可能感兴趣的学校、资讯等。

5、学校推荐。例如，我们会根据您的具体要求以您所具备的条件向您推荐合适的院校。

为了让您有更好的体验、改善我们的服务或经您同意的其他用途，在符合相关法律法规的前提下，我们可能将通过某些服务所收集的信息用于我们的其他服务。例如，将您在使用我们某项服务时的信息，用于另一项服务中向您展示个性化的内容或广告、用于用户研究分析与统计等服务。

信息保护

我们仅在本《隐私政策》所述目的所必需的期间和法律法规要求的时限内保留您的个人信息。

本网站将对您所提供的资料进行严格的管理及保护，本网站将使用相应的技术，防止您的个人资料丢失、被盗用或遭篡改。

当政府机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，本网站将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。

由于您将用户密码告知他人或与他人共享注册帐户，由此导致的任何个人资料泄露。任何由于计算机问题、黑客政击、计算机病毒侵入或发作、因政府管制而造成的暂时性关闭等影响网络正常经营之不可抗力而造成的个人资料泄露、丢失、被盗用或被篡改情况时本网站亦毋需承担任何责任。

未成年人保护

本网站将建立和维持一合理的程序，以保护未成年人个人资料的保密性及安全性。本网站郑重声明：任何16岁以下的未成年人参加网上活动应事先得到家长或其法定监护人的可经查证的同意。若您是未成年人的监护人，当您对您所监护的未成年人的个人信息有相关疑问时，请通过与我们联系。

适用范围

我们的所有服务均适用本政策。但某些服务有其特定的隐私指引/声明，该特定隐私指引/声明更具体地说明我们在该服务中如何处理您的信息。如本政策与特定服务的隐私指引/声明有不一致之处，请以该特定隐私指引/声明为准。

您必须完全同意以上协议才能使用本网站的在线报名服务。